VENDA DE QUINTA EM VILAS BOAS

....oportunidade única de investimento....
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QUINTA DO PRADO / BARREAL (Douro Superior)

País: Portugal; Distrito: Bragança;
Concelho: Vila Flor; Freguesia: Vilas Boas.

A freguesia de Vilas Boas está situada a 600m de altitude na margem esquerda do rio Tua, do qual dista perto de dois quilómetros e está inserida no Parque Natural Regional do Vale do Tua. A origem do seu povoamento remonta a épocas muito antigas. Foi-lhe concedido foral pelo rei D. Manuel I em 1512. Em 1836 extinguiu-se o concelho de Vilas Boas passando a integrar o Concelho de Vila Flor.
Do património construído, destaque para o povoado romano aberto, situado numa encosta na estrada para a Ribeirinha. De relevo também, a igreja Matriz construída em finais do século XVII, além das várias capelas.
Na agricultura surge, a produção de vinho e de azeite.
Das festas e romarias, salienta-se os dias 14 e 15 de Agosto a Romaria da Senhora da Assunção. Vilas Boas e suas anexas Ribeirinha, Meireles e Vilarinho das azenhas tiveram capacidade de atracão. Desde a antiguidade que novas gentes e novos estilos se vão incorporando nesta terra conferindo-lhe uma riqueza cultural inigualável, que aliada a um ambiente preservado e quase intacto, permitem uma qualidade de vida invejável.

1. Áreas dos imóveis:

Área total do terreno (do levantamento topográfico): 12 ha;
Área de olival biológico: 7 ha (com 13 anos em plena produção);
Área a plantar com olival novo biológico - 3.00 ha;
Área de floresta: 1 ha (pinhos, sobreiros em crescença);
Área social: ±2.000m2.

2. Edificações (área social)

Conjunto edificado de r/c e andar com a área total de 720m2
No r/c amplo espaço destinado actividade agro-alimentar, e uma casa para apoio da mão-de-obra;
No andar, duas habitações ; T5 134m2 , T3 120m2
Anexos, armazém e cobertos: 170 m2.

3. Infraestruturas:

3.1 Propriedade praticamente toda murada (muros de alvenaria de xisto);
3.2 Água da rede pública (município de Vila Flor);
3.3 Furo artesiano próprio;
3.4 Fossa séptica;
3.5 Energia elétrica (EDP);

4. Custos de manutenção da área agrícola e florestal:

4.1 Floresta – limpeza anual- 200,00€.
4.2 Olival (7ha) – podar e lavrar- 1.600,00€.
4.3 Custos com apanha da azeitona- 2.800,00€

5. Rendimentos agro-florestais:

5.1 - 1400 Oliveiras (em produção) x 22 kg = 30.800 kg

Rendimento em azeite = 5.698 l (18,5%)
(5.698 l – 15% lagar) = 4.843 l
4.843 l x 4,50€/ l = 21.794,85€

5.2 - Medidas agro-ambientais (subsídios anuais) - 2.750,00€ (10ha olival).

Novo olival – 3ha (830 oliveiras)
Ao 5º ano – produzirá -7.670Kg (18,5%) = 1.418 l de azeite.
Ao 10º ano – (22 kg x 830 oliveiras) – 18.260 kg = 6.168 l



Ótimos acessos (dista 7 km de Vila Flor, do IC5, 19 km de Mirandela, 18 de Carrazeda de Ansiães, 162km do Porto).

Valor da propriedade : 385.000 €
São: (trezentos e oitenta e cinco mil euros)

CONTACTO : 917562045

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